В Росси растет число нераспроданных квартир от застройщика

В российских городах-миллионниках резко вырос объем предложения квартир от застройщиков, формально перешедших в категорию вторичной недвижимости, обратили внимание аналитики «Яндекс Недвижимости». Речь идет о сданных новостройках, которые реализуются по договорам купли-продажи (ДКП), а не по договорам долевого участия (ДДУ), но при этом продолжают продаваться напрямую от застройщиков. В апреле, по данным сервиса, объем таких лотов увеличился на 30%, а медианная цена квадратного метра составила 187 000 рублей.

«В последние месяцы мы наблюдаем рост предложения на первичном рынке. Особенно активно на рынок выходят квартиры в сданных новостройках: формально они относятся к вторичке, так как продаются по договорам купли-продажи, но на деле — это все те же новые квартиры от застройщика», - рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

При продаже таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки, отметил Белокуров. По его словам, часто уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки.

Например, в Волгограде медианная цена за квадратный метр готового жилья от застройщика на 18,4% ниже, чем медианная цена строящегося жилья – 115 тысяч против 141 тысячи рублей. В Казани разница составляет 14,2% - 206 тысяч за «квадрат» готового жилья и 240 тысяч за строящееся. Заметно дешевле реализуется жилье в сданных новостройках в Воронеже – 118 тысяч рублей за кв. м в готовых домах и 136 тысяч рублей в строящихся. Медианная цена «квадрата» в сданных новостройках меньше медианной цены в строящихся домах также в Красноярске, Ростове-на-Дону и Новосибирске.

В ряде городов-миллионников наблюдается противоположная тенденция. Например, в Нижнем Новгороде цены в строящихся объектах на 23,4% ниже, чем в готовых домах от застройщика (188 тысяч против 232 тысяч рублей). В Москве разница составляет 19,6% - строящееся жилье продается по медианной цене 438 тысяч рублей за кв. м, а готовое – за 524 тысячи рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге сданные в эксплуатацию объекты дороже на 2,3% (270 тысяч рублей за кв. м. против 264 тысяч рублей за кв. м).

Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.